Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 27 января 2016 года рассмотрел дело № 6-1055цс15 по иску банка «Финансы и Кредит» к должнику (ипотекодателю), двум проживающим в доме лицам, одно из которых является малолетним, об обращении взыскания на предмет ипотеки, выселении из жилого дома и встречному иску проживающего в интересах малолетнего к банку о признании недействительным договора ипотеки, отмене записи о регистрации договора ипотеки и записи об обременении недвижимого имущества.
При рассмотрении Суд снова разъяснил, как решать дела по искам в интересах детей о признании недействительными договоров ипотеки.
По содержанию частей первой, второй, четвертой статьи 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений – 2008 год) государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов детей при совершении любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети. Для осуществления таких сделок требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.
Решая категорию дел по искам в интересах детей о признании недействительными договоров ипотеки, обоснованными нарушением статьи 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» (или этого же Закона в редакции от 21 декабря 2010 № 2823-VI «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей» в зависимости от момента возникновения спорных правоотношений), судам необходимо в каждом конкретном случае:
1) проверять на момент заключения оспариваемого договора наличие у ребенка права пользования жилым помещением, которое может основываться на документальной основе (например, справка о наличии зарегистрированных лиц на жилой площади, среди которых указано и ребенка) или на законе (статья 29 Гражданского кодекса); при отсутствии регистрации ребенка в спорном помещении на момент заключения оспариваемого договора – выяснять наличие у ребенка другого места жительства;
2) учитывать добросовестность поведения ипотекодателей о предоставлении документов о правах детей на жилье – предмет ипотеки при заключении оспариваемых договоров.
Напомним, при пересмотре дела № 6-396цс15 ВСУ пришел к выводу, что отсутствие предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение любой сделки по недвижимости, право собственности или пользования которым имеют дети, является основанием для признания такой сделки недействительной. Отсутствие регистрации ребенка не является основанием для отказа в иске. При этом, согласно правовой позиции по делу № 6-2940цс15 основанием для признания недействительным договора в отношении имущества, право на которое имеет ребенок, по иску его родителей является не сам по себе факт отсутствия предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение такого договора, а нарушение в результате его заключения имущественных прав ребенка.
